ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ႏွင့္ပတ္သက္၍ သမၼတႀကီးသို႔ အိတ္ဖြင့္ေပးစာ

ေလးစားအပ္ေသာသမၼတႀကီးခင္ဗ်ား

ယခုအခါ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသ ႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ဆိုတဲ့ ၿမိဳ႕သစ္ႀကီးတည္မည္ ျဖစ္ေၾကာင္း၊ စင္ကာပူႏွစ္ဆ ေလာက္အထိ ရွိလာမည္ျဖစ္ ေၾကာင္း စတဲ့ႂကြားဝင့္မႈမ်ားႏွင့္အတူ အစိုးရသက္တမ္း တတိယႏွစ္ရဲ႕ ပထမေျခလွမ္းအျဖစ္ NYDC ကုမၸဏီမိတ္ဆက္ျခင္းအခမ္းအနားကိုပါ က်င္းပလာတာ ေတြ႕ရွိရ ပါတယ္။

စီးပြားေရးၿမိဳ႕ေတာ္ျဖစ္တဲ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဟာ ႏုိင္ငံ ေတာ္ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးႏွင့္ ဆက္စပ္ေနေၾကာင္း ႏိုင္ငံေတာ္၏ အတုိင္ပင္ခံပုဂၢိဳလ္ကိုယ္တိုင္ ေျပာၾကားခဲ့ဖူးပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ သစ္တည္ေဆာက္မယ္၊ အေျခခံ အေဆာက္အအံုအတြက္ပင္ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၁ ဒသမ ၅ ဘီလီယံခန္႔ကုန္က်မယ္၊ အစိုးရက ႏုိင္ငံ ပိုင္လယ္ေျမဧက ႏွစ္ေသာင္းခန္႔ ရင္းႏွီးၿပီး ကုမၸဏီေတြက ေငြကို ရင္းႏွီးမယ္ဆုိတာေတြဟာ ျပည္ ေထာင္စုႀကီးရဲ႕ အက်ိဳးစီးပြားနဲ႔ တုိက္႐ိုက္ဆက္စပ္ေနတာေတြ ျဖစ္လို႔ ျပည္ေထာင္စုအႀကီးအကဲ ျဖစ္တဲ့ ႏုိင္ငံေတာ္သမၼတႀကီးအေနနဲ႔ ဒီကိစၥဟာ ေျပာတဲ့အတုိင္း ျဖစ္ ႏိုင္၊ မျဖစ္ႏိုင္၊ လုပ္သင့္၊ မလုပ္သင့္ အဆံုးအျဖတ္ေပးႏုိင္ပါရန္ ယခုကဲ့သို႔ အိတ္ဖြင့္ေပးစာအျဖစ္ ေလးစားစြာ တင္ျပရျခင္းျဖစ္ပါ တယ္ခင္ဗ်ား... ။

သမိုင္းကိုျပန္ၾကည့္ရင္ ဒီၿမိဳ႕သစ္ဟာ လာျခင္းေကာင္းတဲ့ၿမိဳ႕လို႔ ေျပာရန္ အလြန္ခက္ခဲတာေတြ႕ရပါတယ္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ဆိုတဲ့အမည္ကို ေပးခဲ့သူဟာ ယခင္တပ္မေတာ္အႀကီးအကဲ ဗိုလ္ခ်ဳပ္မွဴးႀကီး သန္းေရႊျဖစ္ၿပီး သူကိုုယ္တိုင္ ဒဂံုဆိပ္ကမ္းမွာ ေနရာေရြးခ်ယ္ ျခင္း၊ ပံုစံေရးဆြဲေစျခင္း၊ ဟိုတယ္တစ္လံုး စတင္တည္ေဆာက္ရန္ ပႏၷက္တင္ျခင္းမ်ား ျပဳလုပ္ခဲ့ပါတယ္။

အဲဒီေနာက္ ေနျပည္ေတာ္ဘက္ကို စိတ္ကူးေရာက္သြားျပန္ပါတယ္။ မၾကာမီ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ကို အေကာင္အထည္ေဖာ္ေပးရတဲ့ သူ႔ရဲ႕ဝန္ႀကီးခ်ဳပ္ကို သူကိုယ္တုိင္ ဖမ္းဆီးအေရးယူခဲ့ျခင္းနဲ႔ ဇာတ္သိမ္းခဲ့ပါတယ္။ သမၼတႀကီး ဦးသိန္းစိန္လက္ထက္မွာလည္း ယခင္တပ္မေတာ္အႀကီးအကဲေပးခဲ့တဲ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ အမည္နာမကိုယူၿပီး ၾကည့္ျမင္တိုင္တစ္ဖက္ ကမ္းမွာ ေဆာင္ရြက္မယ္လုိ႔ သတင္းထြက္ေပၚလာပါတယ္။ JICA ရဲ႕ စီမံကိန္းမွာ ဒုတိယဦးစား ေပးျဖစ္တာကို ပထမျဖစ္ေအာင္ ဇြတ္အတင္းဖန္တီးမႈနဲ႔အတူ ျပည္သူေတြရဲ႕ ယံုၾကည္မႈမရရွိတဲ့အတြက္ အစိုးရအေပၚ ေထာက္ခံမႈမ်ားစြာ က်ဆင္းခဲ့ရပါတယ္။ ယခု အစိုးရလက္ထက္မွာ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး အစိုးရက အၿငိမ္းစား ဗိုလ္ခ်ဳပ္မွဴးႀကီး သန္းေရႊေပးခဲ့တဲ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ဟူေသာ အမည္နာမကိုပင္ ႏွစ္ၿခိဳက္စြာ အေမြဆက္ခံၿပီး အထက္ပါေနရာမွာ တည္ ေဆာက္ဦးမယ္လို႔ ေၾကညာခဲ့ျခင္း ျဖစ္ပါတယ္ ခင္ဗ်ား။

သမၼတႀကီးခင္ဗ်ား

ျမန္မာႏုိင္ငံမွာ ၿမိဳ႕သစ္တည္ရင္ မူလသမိုင္းဝင္ၿမိဳ႕အမည္ကို သံုးစြဲေလ့မရွိေၾကာင္း ေတြ႕ရွိရပါ တယ္။ ဥပမာ- ပဲခူးၿမိဳ႕ႀကီးအနီး ၿမိဳ႕သစ္တည္ရာမွာ ပဲခူးၿမိဳ႕သစ္လို႔ မသံုးပါဘူး။ ဥႆာၿမိဳ႕သစ္လုိ႔ သံုး စြဲခဲ့ပါတယ္။ ဒီလိုပါပဲ ေတာင္ႀကီး မွာ ေအးသာယာၿမိဳ႕သစ္၊ မႏၲေလးမွာ ရတနာပံုၿမိဳ႕သစ္၊ ေတာင္ငူမွာ ေကတုမတီၿမိဳ႕သစ္လုိ႔ အမည္ေပးထားတာ ေတြ႕ရွိရပါတယ္။ ပုဂံမွာေတာ့ မူလေရွးေဟာင္း ပုဂံၿမိဳ႕ထဲက အိမ္ေျခအားလံုးကို ေျပာင္းေရႊ႕ ၿပီး တည္ရလုိ႔ ပုဂံၿမိဳ႕သစ္ဆုိၿပီး ေပးခဲ့တာ ေတြ႕ရပါတယ္။ ရန္ကုန္မွာရန္ကုန္သစ္ (New Yangon) အမည္နဲ႔ သဃၤန္းကြၽန္းမွာ ရပ္ကြက္တစ္ခုရွိေနပါတယ္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ဆုိတဲ့ အမည္ေၾကာင့္ မူလ ရန္ကုန္ဟာ ေနရင္းထိုင္ရင္း ၿမိဳ႕ေဟာင္းဘဝ ေရာက္ရွိသြားၿပီး သမိုင္းဝင္ ၿမိဳ႕ရဲ႕ဂုဏ္အဂၤါကို အဆင့္ခ်လိုက္သလို ျဖစ္သြားမွာကိုလည္းထည့္သြင္း စဥ္းစားေပးေစလိုပါတယ္ ခင္ဗ်ား... ။

သမၼတႀကီးခင္ဗ်ား

ဆက္လက္ၿပီး ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ တည္ေဆာက္ရန္ လုိအပ္၊ မလိုအပ္နဲ႔ပတ္သက္ၿပီး ေလ့လာ ေတြ႕ရွိခ်က္အခ်ိဳ႕ကုိ တင္ျပလိုပါတယ္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ႀကီးမွာ ၿမိဳ႕အဂၤါနဲ႔မညီတဲ့ ဌာနဆုိင္ရာ ၿခံဝင္းႀကီးေတြ၊ အိမ္ရာစခန္းအေဟာင္းေတြ၊ ေျမကြက္လပ္ႀကီးေတြ အေျမာက္အျမားတည္ရွိေနပါတယ္။ ကမၻာ ေအးဘုရားလမ္းနဲ႔ ေခ်ာ္တြင္းကုန္း ဝဲယာမွ ယခင္က ကစလဝင္းႀကီး ေတြ၊ တပ္မေတာ္မွတ္တမ္း႐ံုးဝင္း ႀကီးေတြ၊ ပုသိမ္ၫြန္႔နဲ႔ ပုဇြန္ေတာင္အၾကား ယခင္ကုန္သြယ္ေရးဂို ေဒါင္အေဟာင္းမ်ားနဲ႔ သစ္ပံုဝင္း ႀကီးေတြ၊ အလုပ္မျဖစ္ေတာ့တဲ့ သာေကတ ဂုန္နီေကာ္ေဇာစက္႐ံု ဝင္းႀကီးေတြ၊ ခေရပင္လမ္းဆံုနဲ႔ တညင္းကုန္းလမ္းဆံုအၾကား ၾက ခတ္ဝိုင္းနဲ႔ မ်က္စိတစ္ဆံုးရွိေနတဲ့ ေျမကြက္လပ္ႀကီးေတြ၊ ခေရပင္ လမ္းဆံုနဲ႔ အမွတ္ (၃)လမ္းအၾကားဧကေထာင္ခ်ီရွိတဲ့ ေျမကြက္လပ္ ေတြ၊ ရန္ကင္း၊ သုဝဏၰ၊ ဦးဝိစာရ အစရွိတဲ့ အစိုးရပိုင္အိမ္ရာ စခန္း အေဟာင္းေတြအျပင္ ေခ်ာက္ခ်ား ေနတဲ့ မဂၤလာဒံုေျမာက္ဖ်ားမွေျမ ေတြ စသည္စသည္ျဖင့္ မ်ားစြာ တည္ရွိေနပါတယ္။ ဒါ့အျပင္ ဒဂံု ၿမိဳ႕သစ္မ်ားမွာ ကုမၸဏီေတြကို စက္မႈလယ္ယာအတြက္ ခြင့္ျပဳေပးထားၿပီး အေကာင္အထည္မေပၚ လာလုိ႔ ျပန္သိမ္းရမယ့္ ဧကေပါင္း ၈,၀၀၀ ေက်ာ္၊ အမွတ္ (၂) လမ္း ေလးေထာင့္ကန္အလြန္ လန (၃၉) ရထားတဲ့ ဧကေပါင္း တစ္ေသာင္း ေက်ာ္လည္း ရွိပါေသးတယ္။ ထိုမွ်မက စုစုေပါင္း ရန္ကုန္စည္ပင္ နယ္နိမိတ္ ၃၀၆ စတုရန္းမိုင္မွာ ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေက်ာ္တဲ့ ၁၇၀ စတုရန္းမိုင္ဟာလည္း ၿမိဳ႕သစ္ေတြျဖစ္ၿပီး ျပန္႔က်ဲမႈ (Spraw) မ်ားစြာျဖစ္ထြန္းေနပါတယ္။ စနစ္တက် လူ ေနသိပ္သည္းမႈ (Guided Densi- fication) ျဖစ္ေအာင္ ေဆာင္ရြက္ ေပးႏုိင္တဲ့ အေနအထားမွာရွိေနပါတယ္။ Ideal Land ဆုိတဲ့ ပစ္ထားတဲ့ ေျမကြက္လပ္ေတြဟာ ဒဂံုဆိပ္ကမ္းမွာ လက္ညႇိဳးထိုးမလြဲရွိေနတာလည္း ေကာင္းစြာေတြ႕ျမင္ႏိုင္ပါတယ္ ခင္ဗ်ား... ။

သမၼတႀကီးခင္ဗ်ား

အထက္ပါအခ်က္မ်ားအရ ေနာင္ ၁၀ ႏွစ္အၾကာ ရန္ကုန္ဟာ မီဂါစီးတီးျဖစ္ၿပီး လူဦးေရ ၁၀ သန္းရွိလာသည့္တုိင္ေအာင္ ၿမိဳ႕သစ္ တည္ရန္ မလိုအပ္ေသးေၾကာင္း အထင္အရွားေတြ႕ရွိႏိုင္ပါတယ္။ လက္ရွိ လူဦးေရ ငါးသန္းေက်ာ္ရွိ တဲ့ ရန္ကုန္ရဲ႕ လူဦးေရသိပ္သည္း မႈဟာ တစ္စတုရန္းကီလိုမီတာမွာ ၄,၅၉၈ ဦးရွိပါတယ္။ လူဦးေရ ၁၀ သန္းရွိတဲ့ ဘန္ေကာက္ရဲ႕ လူဦး ေရသိပ္သည္းမႈဟာ တစ္စတုရန္း ကီလိုမီတာမွာ ၉,၅၁၀ ဦးရွိပါ တယ္။

ရန္ကုန္ရဲ႕ လက္ရွိသိပ္သည္းမႈဟာ လူဦးေရ ေနာက္ထပ္ ငါးသန္းတုိးလာသည့္တုိင္ေအာင္ ဘန္ေကာက္ထက္ ေလ်ာ့နည္းေန ဦးမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ လက္ရွိဧက ၁,၄၀၀ ရွိတဲ့ Eco Green City၊ ဒဂံုဆိပ္ကမ္းမွ Smart District၊ ရန္ကင္း Golden City၊ KAJIMA City၊ ပါရမီ Inno City၊ ကန္ဘဲ့ City၊ လမ္းသစ္အိမ္ရာနဲ႔ အျခား ေသာ ပုဂၢလိက အထပ္ျမင့္ေတြ ၿပီးစီးရင္ အိမ္ခန္းေတြ သိန္းနဲ႔ခ်ီၿပီး ေပၚထြက္လာမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ စနစ္တက် သိပ္သည္းမႈျမႇင့္တင္ ျခင္းနဲ႔တကြ ေျမာက္ဖ်ားမွာ ေခ်ာက္ ခ်ားေနတဲ့ ဧရိယာအပါအဝင္ ဌာနဆုိင္ရာ ၿခံဝင္းေတြ၊ ေျမကြက္လပ္ ေတြ၊ ယိုယြင္းေနတဲ့ အိမ္ရာစခန္း အေဟာင္းေပါင္း ၁၀ ခုရွိတဲ့ေနရာ ေတြကို ထိေရာက္တဲ့ အသံုးခ်မႈ (Effective Utilization) ျဖစ္ေပၚ လာရင္ လူဦးေရ ၁၀ သန္းေက်ာ္ လာေစဦးေတာ့ ‘လာလွည့္ကုန္- ေနလွည့္ကုန္’လို႔ ရန္ကုန္က ေထြး ေပြ႕ထားႏိုင္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ေနာင္အခါ ဒလအပါအဝင္ ရန္ ကုန္ပတ္ဝန္းက်င္ၿမိဳ႕မ်ားမွာ ပိုမို ဖြံ႕ၿဖိဳးေအာင္ ေဆာင္ရြက္ေပးႏိုင္ တာနဲ႔အမွ် ရန္ကုန္ကို မွီခိုတဲ့ လူ ဦးေရဟာလည္း ေလ်ာ့နည္းသြား မွာျဖစ္ၿပီး ေနာက္ထပ္ သံုးသန္းေနမယ့္ ၿမိဳ႕သစ္ႀကီး တည္ေဆာက္ ျခင္းဟာ လံုးဝလြဲမွားတဲ့ နည္းဗ်ဴ ဟာျဖစ္ေၾကာင္း အလြန္ေသခ်ာပါ တယ္ခင္ဗ်ား... ။

သမၼတႀကီးခင္ဗ်ား

လက္ရွိ ၿမိဳ႕သစ္တည္မယ့္ ၾကည့္ျမင္တိုင္တစ္ဖက္ကမ္းေန ရာဟာ Soft Soil Area ျဖစ္ ေၾကာင္း ဘူမိေဗဒပညာရွင္မ်ားရဲ႕ Soil Study ျပဳလုပ္မႈမ်ားအရ အ ထင္အရွားသိရွိေနရပါတယ္။ ‘ေျမ ေပ်ာ့ရာၿမိဳ႕တည္’ မယ့္ ၎ေနရာ ဟာ လက္ရွိ လိႈင္သာယာၿမိဳ႕ထက္ ပင္လယ္ေရမ်က္ႏွာျပင္ေအာက္ ၁၀ ေပခန္႔အထိ နိမ့္က်ေနေၾကာင္း လည္း ယခင္အစိုးရ ၿမိဳ႕သစ္စီမံ ကိန္း အဆုိျပဳခ်က္ေတြကို ေလ့လာၾကည့္ရင္ ေတြ႕ရွိႏိုင္ပါတယ္။ ဒါ ေၾကာင့္ ေခတ္မီၿမိဳ႕တည္ရန္ အ နည္းဆံုး အျမင့္ေပ ၂၀ မွ ၃၀ ေပ အထိ ေျမဖို႔ရမယ္လုိ႔ တင္ျပခ်က္ ေတြလည္း အထင္အရွားရွိခဲ့ပါ တယ္။ အထပ္ျမင့္ေတြ တည္ ေဆာက္ရင္ ကုန္က်စရိတ္ဟာ ‘ေျမ ေပ်ာ့ထဲမွာ ပလံုစြပ္’ ဆုိသလို ကုန္ က်စရိတ္ပမာဏမ်ားစြာ ႀကီးမားၿပီးငလ်င္ကဲ့သို႔ သဘာဝေဘး အႏၲရာယ္ ၿခိမ္းေျခာက္မႈကိုလည္း ပိုမိုစိုးရြံ႕ေနရမွာ ျဖစ္ပါတယ္ခင္ဗ်ား..။

သမၼတႀကီးခင္ဗ်ား

၁၈၉၈ ခုႏွစ္ေအာက္ ျမန္မာ ႏိုင္ငံၿမိဳ႕ႏွင့္ ေက်းရြာေျမမ်ား နည္း ဥပေဒမွာ အစိုးရအေနနဲ႔ ၿမိဳ႕သစ္ တည္ျခင္းဟာ ‘စီးပြားေရးအက်ိဳး အျမတ္’အတြက္မဟုတ္ဘဲ ‘အမ်ားျပည္သူအက်ိဳးစီးပြား’ အတြက္သာ ျဖစ္ရမယ္လုိ႔ ပါရွိတာ ေတြ႕ရွိရပါ တယ္။

လက္ရွိ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ကို PPP နဲ႔ တည္ေဆာက္ရင္ စီးပြား ေရးအက်ိဳးအျမတ္ရွိမွ တည္ႏုိင္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ကိုလိုနီေခတ္မွာ နယ္ခ်ဲ႕အစိုးရသည္ပင္ အမ်ား ျပည္သူအက်ိဳးကို ဦးစားေပးရမယ္ လို႔ ဖြင့္ဆုိခ်က္နဲ႔ ယခုလုပ္ရပ္ကို ႏိႈင္းယွဥ္ ခ်ိန္ထိုးၾကည့္သင့္ပါ တယ္။

ေနာက္ၿပီး စီးပြားေရးအက်ိဳး အျမတ္ဆုိရာမွာလည္း လက္ရွိ အိမ္ရာေဈးကြက္ဟာ ျမန္မာႏုိင္ငံ မွာ မႀကံဳစဖူး ေအးခဲေနတာျဖစ္ပါ တယ္။ ဝယ္သူႀကိဳက္ေဈးျဖစ္ေန တယ္ဆိုတာ ေျပာဖို႔မလိုပါဘူး။ အထူးသျဖင့္ မႀကံဳစဖူးဝယ္လိုအား က်ဆင္းမႈေၾကာင့္ အိမ္ရာေဆာက္ လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ားအားလံုး ရပ္ ဆုိင္းလုနီးပါးျဖစ္ေနတဲ့အခ်ိန္မွာ PPP နဲ႔ ၿမိဳ႕သစ္တည္ၿပီး အိမ္ရာ ေဖာ္ထုတ္ေရာင္းခ်တဲ့လုပ္ငန္း ဟာ ‘ေသမယ့္အပတ္ စစ္ထဲလိုက္’ ဆိုတဲ့အတုိင္း ျဖစ္ေနပါ့မယ္ခင္ ဗ်ား... ။

သမၼတႀကီးခင္ဗ်ား

ၿမိဳ႕သစ္တည္ျခင္းဆုိရာမွာ ဝင္ေငြအမ်ိဳးမ်ိဳးရွိတဲ့ ျပည္သူေတြ ရဲ႕ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ကို ျဖည့္ ဆည္းၿပီး လူမႈေရးအရ ေရာေထြး တည္ရွိမႈ (Social Mix) ကို ဖန္တီး ရတာ ျဖစ္ပါတယ္။ ဖန္တီးမႈပံုစံ ႏွစ္မ်ိဳးရွိေၾကာင္းလည္း ေတြ႕ရွိရ ပါတယ္။ ကိုရီးယား၊ ဂ်ပန္၊ စင္ ကာပူ စတဲ့ခ်မ္းသာတဲ့ ႏုိင္ငံေတြ မွာ ‘လူလတ္တန္းစား’ အတြက္ အိမ္ရာမ်ားကို ပိုမိုဦးစားေပးၿပီး ဝင္ေငြနည္းသူေတြအတြက္ အိမ္ ရာက အနည္းစုျဖစ္ပါတယ္။ စီးပြားေရးအက်ိဳးအျမတ္လည္းရရွိတာ ေတြ႕ႏိုင္ပါတယ္။ ျမန္မာ၊ ကေမၻာ ဒီးယား၊ လာအို စတဲ့ႏုိင္ငံမ်ားအပါ အဝင္ လက္တင္အေမရိကေဒသ နဲ႔ အာဖရိကေဒသမွ ဆင္းရဲႏြမ္းပါး တဲ့ ႏုိင္ငံေတြမွာေတာ့ လူလတ္ တန္းစားက အလြန္နည္းၿပီး ဆင္းရဲႏြမ္းပါးသူ အလြန္မ်ားတဲ့အတြက္ က်ဴးေက်ာ္ အစရွိတဲ့ ‘ဝင္ေငြနည္း ျပည္သူမ်ား’အတြက္ အိမ္ရာကုိ သာ အထူးဦးစားေပးၿပီး ဝင္ေငြအ လယ္အလတ္နဲ႔ ခ်မ္းသာႂကြယ္ဝ သူတို႔အတြက္ အိမ္ရာအနည္းစု သာ ေရာေႏွာပါဝင္တာကို ေတြ႕ရွိ ႏုိင္ပါတယ္။ အထူးသျဖင့္ အစိုးရ ရဲ႕ ေထာက္ပံ့မႈ (Subsidy) ကို ပိုမို အားျပဳရပါတယ္။ အလြန္ဆင္းရဲ တဲ့ႏုိင္ငံမွာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ဟာ ပထမအမ်ိဳးအစားကို ရည္မွန္း လွ်င္ ေစတနာေကာင္းျဖင့္ေဆာင္ရြက္ေသာ္လည္း ေျမယာသယံဇာတနဲ႔ ေငြေၾကးသယံ ဇာတေတြ ျပဳန္းတီးၿပီး တေစၧၿမိဳ႕ႀကီး (Ghost City) ျဖစ္လာႏုိင္ပါတယ္။ သို႔မဟုတ္ ေငြေၾကးခ်မ္းသာသူတို႔ ဝယ္ေလွာင္ေဈးကစားမယ့္ ေျမကြက္မ်ားနဲ႔ Second Home မ်ားတည္ရွိရာ ၿမိဳ႕ႀကီးျဖစ္လာမွာ ေသခ်ာပါတယ္ခင္ဗ်ား...။ (ယခုေဆာင္းပါးေရးေနစဥ္မွာပင္ ယခင္မေရာင္းရေသးတဲ့ လယ္ေတြကို တစ္ဧက သိန္း ၂၅၀ မွ ၃၀၀ အထိ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ေနေၾကာင္း သိရွိရပါတယ္ခင္ဗ်ား။)

သမၼတႀကီးခင္ဗ်ား

၂၀၁၂ ခုႏွစ္ လယ္ယာေျမ နည္းဥပေဒမွာ လယ္ယာေျမေလ်ာ္ ေၾကးတြက္ခ်က္ပံုကို ႏွစ္မ်ိဳးခြဲျခား ထားပါတယ္။ စီးပြားေရးအက်ိဳးအ ျမတ္ျဖစ္ထြန္းႏိုင္မႈမရွိတဲ့ကိစၥနဲ႔ လံုၿခံဳေရးကိစၥမ်ားအတြက္ဆိုရင္ ကာလေပါက္ေဈးနဲ႔ ေလ်ာ္ေၾကး ေပးရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ စီးပြားေရး အက်ိဳးအျမတ္ ျဖစ္ထြန္းႏုိင္တဲ့ လုပ္ငန္းျဖစ္ရင္ ညႇိႏိႈင္းသေဘာတူညီ တဲ့ ေငြေၾကးပမာဏ (သို႔မဟုတ္)ဗဟိုလယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႕ က ဖြဲ႕စည္းေပးတဲ့ ‘ေလ်ာ္ေၾကးေငြ သတ္မွတ္ေရးအဖြဲ႕’က ကာလ ေပါက္ေဈးျဖင့္ တြက္ခ်က္ေသာ တန္ဖိုးေအာက္ မနိမ့္ေသာ ေငြ ေၾကးပမာဏကို ေပးရမယ္လုိ႔ ျပ႒ာန္းထားပါတယ္။

ဒါေၾကာင့္ ေျမေလ်ာ္ေၾကး ေပးတဲ့စနစ္ကို Master Plan ၾကည့္ၿပီး ဘယ္ေျမေတြဟာ စီးပြား ေရးအက်ိဳးအျမတ္မရွိတဲ့ လုပ္ငန္း အတြက္ သံုးမယ္၊ ဘယ္ေျမေတြ ကို စီးပြားေရးအက်ိဳးအျမတ္ရွိတဲ့ လုပ္ငန္းအတြက္သံုးမယ္ဆုိတာ ပြင့္လင္းျမင္သာမႈရွိဖို႔နဲ႔ ႏွစ္မ်ိဳးခြဲၿပီး ေလ်ာ္ေၾကးေပးရန္ လိုအပ္ပါ တယ္။ ယခုအခါ လယ္ေျမေတြကို တစ္ေျပးညီ ေလ်ာ္ေၾကးေငြ သိန္း ၁၀၀ (သို႔မဟုတ္) အသိမ္းခံေျမကို ဖြံ႕ၿဖိဳးေအာင္ ျပဳလုပ္ၿပီးတဲ့အခါ မူလေျမပမာဏရဲ႕ ၂၁ ရာခုိင္ႏႈန္း (ဥပမာ- ဧက ၂၀ သိမ္းရင္ ဖြံ႕ၿဖိဳး မႈျပဳလုပ္ၿပီးတဲ့အခါ ေျမႏွစ္ဧက) ျပန္ရမယ္လို႔ သတ္မွတ္ထား ေၾကာင္း သိရွိရပါတယ္။ ဒီအခ်က္ဟာ ဥပေဒနဲ႔ ညီၫြတ္မႈမရွိလို႔ ဆိုႏိုင္မယ္ထင္ပါတယ္။ ဥပေဒအရ‘ေလ်ာ္ေၾကး’ ဆိုတဲ့အတိုင္း ‘ေငြေၾကး’နဲ႔သာ ေပးအပ္ရမွာျဖစ္ေၾကာင္း ထင္ရွားပါတယ္။ အျခားနည္းေပး ေလ်ာ္ရန္ ျပ႒ာန္းထားတာလည္း မေတြ႕ရွိရေၾကာင္းပါ ခင္ဗ်ား... ။

သမၼတႀကီးခင္ဗ်ား

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္းတစ္ခုလံုးကို ႀကီးၾကပ္ရန္ တုိင္းေဒသႀကီးအစိုးရက က်ပ္ေငြ ၁၀ ဘီလီ ယံ မ,တည္ၿပီး ကုမၸဏီတည္ ေထာင္ျခင္းဟာ ျမန္မာႏုိင္ငံျပည္ ေထာင္စုအစိုးရရဲ႕ လက္ေအာက္ မွာ အဲဒီလုပ္ငန္းမ်ိဳးကို ႀကီးၾကပ္မႈ တာဝန္ယူရမယ့္ အစိုးရဌာန၊ အဖြဲ႕အစည္းလံုးဝမရွိျခင္းေၾကာင့္လားလုိ႔ ေမးခြန္းထုတ္စရာရွိလာျပန္ပါ တယ္။

၁၉၅၁ ခုႏွစ္ ႏုိင္ငံေတာ္ ျပည္သူ႔အိုးအိမ္ျပန္လည္ထူေထာင္ ေရးႏွင့္ ၿမိဳ႕ရြာစည္ပင္ေရးအဖြဲ႕ အက္ဥပေဒအရ ေဆာက္လုပ္ေရး ဝန္ႀကီးဌာန၊ ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ အိမ္ရာ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနဟာ အထက္ပါ လုပ္ငန္းေတြကို လုပ္ေဆာင္ရန္ တာဝန္ရွိၿပီး ေခတ္အဆက္ဆက္ ေဆာင္ရြက္လာခဲ့တာ လက္ရွိ အစိုးရလက္ထက္တုိင္ေအာင္ပဲ ျဖစ္ပါတယ္။ ဖဆပလေခတ္ တစ္ ႏုိင္ငံလံုးမွာ အိမ္ရာျပန္လည္ထူ ေထာင္ေရး စီမံကိန္းေတြ၊ အိမ္ ေစာင့္အစိုးရေခတ္ ၿမိဳ႕သစ္စီမံ ကိန္းေတြ၊ မဆလေခတ္ သန္လ်င္ ေက်ာက္တန္းေဒသ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးစီမံ ကိန္း (Regional Plan) ေတြ၊ သုဝဏၰၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းေတြ၊ တပ္ မေတာ္အစိုးရလက္ထက္ ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္းေတြ၊ ျပည္နယ္မ်ားရဲ႕ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးစီမံကိန္းေတြ၊ ေဝးလံ ေခါင္ဖ်ား တုိင္းရင္းသားမ်ားရဲ႕ ၿမိဳ႕ရြာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးစီမံကိန္းေတြ ေရး ဆြဲျခင္း၊ အေကာင္အထည္ေဖာ္မႈ ကို ႀကီးၾကပ္ျခင္း စတဲ့လုပ္ငန္းေတြ ကို ေခတ္အဆက္ဆက္ တာဝန္ယူ ေဆာင္ရြက္ေပးခဲ့တာ ျဖစ္ပါ တယ္။ ေနျပည္ေတာ္စီမံကိန္းကို လည္း ေရးဆြဲေပးခဲ့႐ံုမွ်မက အ ေကာင္အထည္ေဖာ္ရာမွာလည္း ပါဝင္ေဆာင္ရြက္ေပးၾကရပါ တယ္။

 ႏုိင္ငံျခားမွ ဘာသာရပ္ဆုိင္ရာ ဘြဲ႕လြန္ပညာေတြ သင္ၾကားၿပီး ႏုိင္ငံတကာအေတြ႕အႀကံဳရင့္ က်က္တဲ့ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းႏွင့္ အိမ္ရာ စီမံကိန္းပညာရွင္ေတြလည္း မ်ား စြာရွိေနပါတယ္။ အမွန္အားျဖင့္ Master Plan ကို တာဝန္ရွိတဲ့ အစိုးရဌာနကသာ တာဝန္ယူေရးဆြဲရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီလို ဥပေဒနဲ႔အညီ Legal Entity ရွိေနပါလ်က္ စီမံႀကီးၾကပ္ရန္ သီးျခားကုမၸဏီ ဖြဲ႕ၿပီး ေဆာင္ရြက္ျခင္းဟာ သက္ ဆုိင္ရာဌာနကို ဥေပကၡာျပဳ လ်စ္ လ်ဴ႐ႈရာလည္း ေရာက္ရွိေနမွာ ျဖစ္ေၾကာင္း တင္ျပလိုပါတယ္။  ျပည္ေထာင္စုအစုိးရ ၀န္ႀကီးဌာန ႏွင့္ တကြ သက္ဆုိင္ရာဌာန၊ ရန္ ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး အစုိးရတို႔ ပူး ေပါင္းေဆာင္ရြက္မႈ အားေကာင္း ရန္လည္း အထူးလိုအပ္ပါတယ္။ ပူးေပါင္းေဆာင္ရြက္မႈ အားေကာင္းရင္ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးစီမံကိန္းမ်ား ပိုမုိ ေအာင္ျမင္မႈ ရရွိမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

သမၼတႀကီးခင္ဗ်ား

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ထက္ ဦးစား ေပးလုပ္ရမယ့္ လုပ္ငန္းေလးရပ္ကိုလည္း တင္ျပခြင့္ျပဳေစလိုပါတယ္။

(၁) အစိုးရအတြက္ မျဖစ္မေန ေဆာင္ရြက္ရမယ့္ ‘ၿမိဳ႕ျပဖြံ႕ၿဖိဳးေရး လုပ္ငန္း’ ဟာ ဒလတံတားတစ္ ဖက္မွာရွိတဲ့ ဒလၿမိဳ႕ အဆင့္ျမႇင့္ တင္ေရး စီမံကိန္း (Upgrading Project)သာ ျဖစ္ပါတယ္။ ၾကည့္ျမင္တိုင္တစ္ဖက္ကမ္း ၿမိဳ႕ သစ္စီမံကိန္းဆုိတာ ဒလတံတား စီမံကိန္း မတည္ေဆာက္မီက JICA က သတ္မွတ္ခဲ့တာျဖစ္ၿပီး ဒလတံတား တည္ေဆာက္မႈ ေပၚ ေပါက္လာတဲ့အခါ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ လယ္ေဒသရဲ႕ တစ္ဖက္ကမ္းမွာ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးအတြက္ စီမံကိန္းဦးစား ေပးအစီအစဥ္ကို မျဖစ္မေန ေျပာင္းလဲရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

(၂) ဦးစားေပးေဆာင္ရြက္ရမယ့္ ‘အိမ္ရာစီမံကိန္း’ကို ေဖာ္ျပပါဆုိ ရင္ စမတ္ကတ္ေပးထားတဲ့ က်ဴး ေက်ာ္အိမ္ေထာင္စု တစ္သိန္းခြဲအ တြက္ အိမ္ရာျဖည့္ဆည္းေရးလုပ္ ငန္းနဲ႔ အျခားဝင္ေငြနည္း ျပည္သူ မ်ားအတြက္ပါ အိမ္ရာမ်ားကို ေန ရာအႏွံ႔၊ ေဒသအႏွံ႔မွာ ျဖန္႔ၾကက္ ၿပီး အလံုးအရင္းနဲ႔ တည္ေဆာက္ ေပးေရးပဲ ျဖစ္ပါတယ္။

(၃) မျဖစ္မေန ေဆာင္ရြက္ရမယ့္ ‘အေျခခံအေဆာက္အအံုဖြံ႕ၿဖိဳး ေရး’ လုပ္ငန္းကို ေဖာ္ျပရရင္ မိုး ေလးနည္းနည္းရြာတာနဲ႔ ေရျမဳပ္ ေနတဲ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လယ္သာမက ဆင္ေျခဖံုးၿမိဳ႕သစ္မ်ားပါ ေရစီးေရ လာ၊ အမိႈက္သိမ္းစနစ္၊ ေျမယာ ႐ႈခင္းနဲ႔ လမ္းမ်ားေကာင္းမြန္ေရး၊ ယာဥ္ေၾကာက်ပ္တည္းမႈမ်ား ေျဖ ရွင္းေရးပဲ ျဖစ္ပါတယ္။

(၄) ေနာက္ဆံုး မျဖစ္မေနတည္ ေဆာက္ရမယ့္ ‘စီးပြားေရးဖြံ႕ၿဖိဳးမႈ လုပ္ငန္း’ ကို ေဖာ္ျပရမယ္ဆုိရင္ ‘စက္မႈဇုန္ႏွင့္ အထူးစီးပြားေရးဇုန္ မ်ား’ ထပ္မံေဖာ္ထုတ္ေရးသာျဖစ္ ပါတယ္။ အဲဒီလုပ္ငန္း ေလးရပ္ စလံုး (ၿမိဳ႕သစ္မပါ)ဟာ အလုပ္အ ကိုင္အခြင့္အလမ္းသာမက ရန္ ကုန္ရဲ႕ လူမႈစီးပြားဖြံ႕ၿဖိဳးေရးကုိ လက္ေတြ႕ျဖစ္ထြန္းေစမွာ ျဖစ္ပါ တယ္ခင္ဗ်ား။

သမၼတႀကီးခင္ဗ်ား

နိဂံုးခ်ဳပ္အားျဖင့္ အထက္ပါ က်ိဳးေၾကာင္းေဖာ္ျပခ်က္မ်ားအရ ဦးစားေပးရန္ မလိုအပ္သည့္ ရန္ ကုန္ၿမိဳ႕သစ္တည္ေဆာက္ျခင္းကို လံုးဝရပ္ဆိုင္းေပးသင့္ပါေၾကာင္း အေလးအနက္တင္ျပအပ္ပါတယ္ ခင္ဗ်ား။ ျပည္ေထာင္စုရဲ႕ အနာ ဂတ္အကိ်ဳးစီးပြားကိုပါ မ်ားစြာ႐ိုက္ခတ္လာႏုိင္တာျဖစ္တဲ့အတြက္ ပညာရွင္မ်ားပါဝင္တဲ့ ေကာ္မရွင္ တစ္ရပ္ ဖြဲ႕စည္း၍ စံုစမ္းစစ္ေဆး ေစၿပီး တုိင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္ ရဲ႕ အဆံုးအျဖတ္ကိုပါ ရယူသင့္ပါ ေၾကာင္းလည္း ေလးစားစြာ တင္ျပ အပ္ပါတယ္ခင္ဗ်ား။

သမၼတႀကီး က်န္းမာပါေစ။

(ေဖာ္ျပပါ ေဆာင္းပါးသည္ စာေရးသူ၏ အာေဘာ္သာျဖစ္ပါသည္)